Terreno Urbano en venta en Nagüeles Ref: X-VUW-A28

La parcela está situada en Avda. Buchinger (Nagueles), justo debajo de Altos Reales y al lado de Sierra Blanca, a tan solo 5 min. en coche de la Milla de Oro y el centro de Marbella. La parcela, que goza de bonitas vistas al mar, consta de 8.596 metros cuadrados. Su calificación urbanística en el PGOU de 1986 es suelo Urbano No Consolidado. Su clasificación es UE-5, es decir, se pueden construir viviendas unifamiliares sobre parcela de una superficie mínima de 2.000 mts/2. Su volumen es de 0,275 mts/2 por m/2. Aproximadamente 550 metros de techo sobre rasante. Asimismo tiene uso compatible por lo que es susceptible de dedicar este suelo a oficinas, hotel, comercial, etc.

Al tratarse de un suelo no consolidado, se está tramitando la gestión urbanística necesaria para su consolidación. Por ello se constituyó Junta de Compensación con todos los propietarios del Polígono de Actuación NG-39 (PA-NG-39) con el fin de abrir un vial interno en este polígono, efectuar las cesiones de zonas verdes al Ayuntamiento y urbanizarlo. Se adjunta plano topográfico del polígono que realizó el estudio de ingenieros CAI ( Luis Cepedano). Este topográfico fue aprobado por todos los vecinos, siendo esta parcela la número 7.

Situación actual de la Junta de Compensación: El primer documento que se ha presentado en el Estudio de Detalle, del cual ya se tiene informe favorable de los técnicos de urbanismo,está actualmente pendiente del informe de la Asesoría Jurídica para poder pasarlo a Junta de Gobierno y que lo aprueben inicialmente, lo cual se espera ocurra durante este mes de mayo. Una vez aprobado se pasa a diferentes consejerías de la Junta de Andalucía para que lo informen ( Carreteras, Vías Pecuarias, etc) y se devuelva al Ayuntamiento para su aprobación definitiva. Este primer documento debería quedar aprobado dentro del presente año.

Posteriormente habrá que presentar el Proyecto de Reparcelación y de Urbanización. La reparcelación ya está aprobada por la Junta de Compensación limitándose el Ayuntamiento a comprobar que las parcelas propuestas cumplen con las Normas Urbanísticas, ratificando la propuesta de la Junta. Las parcelas que corresponden son en total 3 parcelas con una superficie de 6.000 mts/2. Contando con la lentitud de las administraciones y si todo va normal la Junta debería estar terminada durante el próximo año 2019.

En el momento actual, los clientes interesados en este terreno solo podrían adquirir la parcela que se aportó a la Junta, por lo que sería mas susceptible de venta a un promotor/inversor profesional que a un particular que quiera construirse una villa. Lógicamente también podrían esperar a tener la Junta de Compensación terminada, polígono urbanizado, etc, pero en ese caso habría variación de precio (a consultar eventualmente)