SUELO BAVIERA GOLF - PLAYA
Ubicada en Baviera Golf (Vélez-Málaga), dispone de una Edificabilidad de 21.632 m² y ocupa una superficie de 16.295 m²
Forma parte de un sector de Alto nivel, junto al Campo de Golf Baviera y aproximadamente se puede edificar 900 viviendas, la mayor parte viviendas unifamiliares con jardín privado.
Situada a 500 metros de Caleta de Vélez, famosa por su Puerto Deportivo y magníficas playas, entre las mejores de la Costa del Sol y a 20 minutos de Málaga con salida directa a su autovía
VALORACION:
Su valor catastral es de 8.849.932,93 €, tras reciente tasación municipal
Se dispone además de CERTIFICADO DE TASACIÓN HIPOTECARIA DE 8.636.737,13 € (De la Empresa homologada y acreditada: Tasaciones Hipotecarias SAU)
Su PVP es de solo 3.900.000,00 €
Entendemos que el proyecto es muy atractivo y va a generar grandes beneficios. Nótese además que su precio de 3,9 millones € (que incluye comisión 200.000€) es muy bajo si tenemos en cuenta que la tasación catastral y la tasación del Ayuntamiento es de 8,9 millones € y su tasación a efectos hipotecarios es de 7,1 millones€. Nótese además que su repercusión por metro cuadrado de techo es de solo 178€, cuando la oficina catastral la tiene tasada en 1.088€ por metro cuadrado y los precios de mercado de suelo similar o inferior superan en todos los casos los 1.000€
El uso del suelo es: Uso Hotelero tales como HOTEL (Ej. Hotel 4 estrellas con 370 habitaciones), Moteles, Apartoteles etc. Además, se dispone de confirmación del Ayuntamiento para destinar hasta un 49% del suelo a cualquiera de los siguientes usos:
Usos pormenorizados, complementarios y compatibles son:
Uso de Alojamiento Comunitario, tales como RESIDENCIA ANCIANOS, Residencia Infantiles, Residencia de estudiantes.
Uso de Oficinas y Despachos, tales como Gestorías, Inmobiliarias, Bancos...
Uso Comercial tales como Mercados, Supermercados, Tiendas, etc.
Uso Servicios Médicos, tales como Hospitales, Clínicas, Ambulatorios, etc.
Uso Hostelería, tales como Cafetería, Bares, Restaurantes, Discotecas, Casinos, etc.
Uso Industria: Transformación de materias primas o semielaboradas.
Uso Educativo, tales como Centros Escolares, Guarderías, Universidades, etc.
Uso Recreativo y Cultural tales como Espectáculos, Cines, Bibliotecas, Museos etc.
Esto es, es posible destinar la totalidad del suelo y su edificabilidad a dos o más de los citados usos (Ej. 1 Hotel + 1 Residencia Ancianos)
Es posible obtener Licencia de obras mediante el pago del importe del aval de las obras de
simultaneidad de urbanización y edificación.
